| 加拿大较去年谷底销售飙34%屋价升17%.10月地产市场更炽热 |
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| 2009-10-22 04:55 文章来源：加拿大星岛日报 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
3、加拿大较去年谷底销售飙34%屋价升17%.10月地产市场更炽热
加拿大星岛日报报道，去年9月，美国投资银行雷曼兄弟申请破产，成为史上最大宗的破产案例，也令全球爆发信贷危机，市场乾涸。消费信心在10月继而萎缩，人人暂缓购置物业，令加国出现衰退。
蒙特利尔银行高级经济师加蒂埃利称：「所以与去年相比，今年的数据必定大好。」
19日地产业按年发表数据显示，房屋销售在10月首半个月相比去年同期猛升34%。多伦多地产局(TREB)的数据显示，10月前两周楼市有3,631宗成交，去年同期只有2,700宗。平均楼价是414,475元，升幅是17%。
多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)称：「去年10月，人人对楼市都焦急万分，到11月12月形势更是恶劣，所以今年底发表的数字都十分可观。」
需求大 争出价
销售上升主要由多伦多市的需求带动，不少买家在受欢迎地区争楼盘，将屋价推高。多市的平均屋价是455,001元，905地区是386,311元。今年的成交大部分是年轻人士趁利率低，第一次购买物业。
即使不去看2008年市道低迷的第四季，全年至今，成交量对比2008年也上升了6%。分析员已预料今年的楼市与2007年高峰期比较会是历来第二高位。
加蒂埃利称，即使加拿大央行忧虑楼市已见泡沫迹象，预料央行在20日的议息会议中会维持利率不变，原因之一是加元持续升值。他说：「市场的另一个支持力是人们预期利率会低企，加上加元位高，央行也不会在短期内加息。」
明年放盘量料增
TREB认为，楼宇放盘量不足，会令市场情况在第四季继续紧张。不过，预料消费者恢复信心后，会在2010年增加放盘，另购新居。TREB市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)称：「人们眼见楼价在2009年下半年上扬，2010年便会有较多人放盘。」
另一方面，道明银行财务集团19日发表数据，指出加国人喜欢购买市内的房屋，多于购买共管大厦单位或镇屋。但这不表示年轻的一代(18至34岁)是将价就价。35%的加国人选购房子后，打算将之翻新。道明表示：「在市内置业很多时要选购较旧的，需要修缮的物业，所以很多人置业后便将之装修。」
道明的调查也显示，在年轻人心目中，清还按揭不属最高优先项目。认为清还按揭是最高优先次序的不足半数(49%)，而55岁以上，认为属最高优先次序的受访者有64%。
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